Mgr Aertsstraat 42, Swolgen

Vrijstaande woning met hoogwaardige afwerking in Swolgen – Levensloopbestendig en energiezuinig

Te koop aangeboden: een ruime en uitstekend afgewerkte vrijstaande woning gelegen aan de Mgr. Aertsstraat 42 in Swolgen. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1957 en in 2014 volledig gerenoveerd, biedt alle moderne gemakken en is ideaal voor doorstarters die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame leefomgeving. De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 687.000,=.

De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 190 m² en is levensloopbestendig. Op de begane grond bevindt zich een, in 2021 aangebouwde, slaapkamer met een ensuite badkamer, voorzien van een douche en een modern wastafelmeubel. De woonkamer, met stijlvolle salondeuren, staat in directe verbinding met de ruime keuken die is uitgerust met een kookeiland. Verder biedt de begane grond een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een royale tuinkamer van 35 m² die uitzicht geeft op de zonnige tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer, welke in 2014 is vernieuwd en voorzien is van een douche, bad, wastafelmeubel en toilet. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, spouw- en vloerisolatie, en beschikt over deels kunststof en aluminium kozijnen met deels HR en deels HR++ en HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan het ENERGIELABEL A+++.

Duurzaamheid is een van de kernpunten van deze woning. De water/water warmtepomp van 12 kW met drie bronnen zorgt in combinatie met de 43 zonnepanelen voor een zeer laag energieverbruik. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en zijn er drie airco-units aanwezig voor een optimaal binnenklimaat.

De tuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is uitgerust met een ondergrondse beregeningsinstallatie met eigen bron. Het terras van 45 m² is voorzien van een schaduwdoek, wat het verblijf buiten extra aangenaam maakt. Daarnaast beschikt de woning over een overkapping 21 m² met vijver, waar u in alle rust van de omgeving kunt genieten.

Aan opslagruimte geen gebrek: de ruime garage van 27 m² met grote zolder biedt voldoende mogelijkheden, evenals het gastenverblijf van 12 m² dat eveneens in de garage is ondergebracht.

Daarnaast is er achter in de tuin nog een royale terrasoverkapping met extra bergruimte.

Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte op een unieke manier. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele voordelen van deze veelzijdige woning.

SWOLGEN

De woning ligt aan de doorgaande weg in de bebouwde kom van het dorp wat grenst aan een uitgestrekt bosgebied waar u uren kunt wandelen en mountainbiken.
U bereikt binnen 7 minuten de A73.
Op 3 minuten afstand is een grote supermarkt.
Basisonderwijs, kinderdagverblijf, sportverenigingen, horeca zijn in Swolgen aanwezig.
Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in het nabij gelegen Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud.
Er is een buslijn aanwezig en via het treinstation Venray-Oostrum of Horst-Sevenum zijn Venlo , Nijmegen en Eindhoven goed bereikbaar.

KENMERKEN en BIJZONDERHEDEN

• Mgr. Aertsstraat 42, 5866 BJ Swolgen
• vraagprijs € 687.000
• vrijstaande woning
• gebouwd in 1957 en in 2014 volledig gerenoveerd
• 1 slaapkamer met ensuite badkamer op begane grond
• tuinkamer van 35 m2
• terras met schaduwdoek 45m2
• 3 slaapkamers op 1e verdieping
• 1 badkamer uit 2014 op 1e verdieping
• garage 27 m2 met grote zolder en gastenverblijf van 12 m2
• overkapping met vijver 21 m2
• kunststof en aluminium kozijnen met deels HR, HR+++ beglazing
• woonoppervlak 190 m2
• overig inpandige ruimte 18 m2
• tuin op het zuiden met veel privacy
• levensloopbestendig
• energielabel A+++
• water/water warmtepomp 12 kw met 3 bronnen
• 43 zonnepanelen
• 3 airco’s
• vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
• voorzien van dak, spouw en vloer isolatie
• ondergrondse beregeningsinstallatie met grondwaterpomp

De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen.

De tekeningen met vermelde afmetingen zijn gemaakt voor promotiedoeleinden.

Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.